Bendra nuosavybė: kada imtis visapusiškos renovacijos?

Kadangi bendrabučiai yra neatskiriama didmiesčių nekilnojamojo turto dalis, kuri šiuo metu vien sudaro 44% Prancūzijoje sunaudojamos energijos ir kasmet išmeta daugiau nei 123 milijonus CO2, jie taip pat yra viena iš pagrindinių energijos perėjimo ir kovos su visuotinis atšilimas. Negana to, jie dažniausiai buvo statomi tuo metu, kai dar nebuvo šiluminių taisyklių. Tačiau norint, kad jie padėtų pastatų sektoriui tausoti energiją, bendraturčiai, kurie dar nepradėjo visapusiško pastato atnaujinimo, turėtų pradėti tai svarstyti..

Pradėdami visapusiškus renovacijos darbus, šie bendraturčiai, viena vertus, prisideda prie tinkamo plano „France Relance“-plano, skirto paspartinti ekonominį, socialinį ir ekologinį šalies kapitalinį remontą, veikimo. Kita vertus, jie pasirenka maksimaliai padidinti savo pastato energinį naudingumą, panaikinti visus šiluminius tiltus, sumažinti pastato energijos poreikius, pagerinti turtą, tuo pačiu pagerindami jo komfortą … Visuotinė renovacija jiems taip pat yra galimybė sumažinti darbas. Kadangi valstybė šiuo metu skatina esamų pastatų energetinę renovaciją, ji gali finansuoti beveik visą projektą per įvairias pagalbos priemones ir subsidijas, kurias galima derinti tarpusavyje. Stambiu planu apie bendrą buto renovaciją.

Pasaulinė renovacija: iš ko ji susideda ?

Visuotinės renovacijos tikslas – spręsti kiekvieną pastato energijos vartojimo efektyvumo didinimo elementą po to, kai jam buvo atliktas pats griežčiausias energetinis auditas: izoliacija (ITI ir (arba) ITE), šildymo įranga, vėdinimo sistema, stalių dirbiniai … Nuo pat jo savininko ar bendraturčiai privalo atlikti įvairius darbus, visa renovacija gali būti atlikta vienu etapu arba paskirstyta kelerius metus. Visais atvejais atliekant darbus turi būti pasiekti galiojančiuose terminiuose reglamentuose nustatyti energinio naudingumo tikslai.

Pastato energetinė renovacija yra didelio masto projektas, priklausomai nuo atliekamų darbų skaičiaus, ir turi atitikti galiojančių šilumos nuostatų reikalavimus, jei ir jūs ruošiatės pradėti visapusiškas jūsų namų remontas, jūsų interesai, kad jus lydėtų energijos valdymo ekspertas. Pradedant nuo nekilnojamojo turto energetinio audito iki bendro jo atnaujinimo, padedant projektų valdymui (AMO) ir sutelkiant valstybės pagalbą, leidžiančią jums kuo labiau sumažinti išlaidas, tokios specialistės pasirūpins visus jūsų projekto etapus ir sieks padidinti jūsų pastato energijos vartojimo efektyvumą.

Pagerinkite pastato energijos vartojimo efektyvumą jį atnaujindami

Priminimas apie bendrosios nuosavybės principą

Bendra nuosavybė reiškia teisinę organizaciją, kurioje kiekvienam iš bendraturčių priklauso viena ar daugiau sklypų, kuriuos sudaro dalis bendrų patalpų (stogas, kiemas, žemė, privažiavimo kelias ir kt.) Ir privati ​​dalis (butas, rūsys, automobilių stovėjimo aikštelė ir kt.), dvi neatsiejamos dalys, įvertintos „procentais“. Bendraturčiai yra bendraturčių sindikato dalis, kuri ne rečiau kaip kartą per metus renkasi į visuotinį susirinkimą balsuoti dėl sprendimų, susijusių su bendra nuosavybe, įskaitant sprendimus, susijusius su atliekamu darbu..

Kai kurie iš jų yra gyventojai, o kiti – dvarininkai. Kalbant apie administracinį, techninį, finansinį ir apskaitos valdymą bendrai valdomame pastate, ši didelė atsakomybė tenka savanoriui ar profesionalui, žinomam „turto valdytojo“ vardu. Pastarąją kontroliuoja ir jai padeda profsąjungos taryba, kurios narius renka bendraturčiai..

Atlikti visapusišką bendrosios nuosavybės renovaciją

Nors kiekvienas bendrasavininkas gali laisvai atnaujinti savo privačią dalį be išankstinio balsavimo, jei atliekami darbai turi įtakos bendrosioms bendrosios nuosavybės erdvėms, jų sprendimas sistemingai apima balsavimą Generalinėje asamblėjoje. Šiuo atveju egzistuoja trijų rūšių daugumos: paprasta, absoliuti dauguma ir dviguba dauguma. Atliekant visapusiškus energijos atnaujinimo darbus, kurie akivaizdžiai susiję su bendrosiomis dalimis ir įranga, už juos būtinai turi būti balsuojama absoliučia balsų dauguma, apibrėžta 25 straipsnyje. Taigi, kad šis darbas būtų patvirtintas, jis turi surinkti visų bendraturčiai (dalyvauja, nedalyvauja visuotiniame susirinkime arba yra atstovaujami).

Dar prieš balsuojant už bendros renovacijos užbaigimą, daugiabučio namo valdytojas turi atlikti energetinį auditą arba energinio naudingumo diagnostiką (DPE). Balsuojama paprasta balsų dauguma, energijos balanso tikslas, žinoma, yra informuoti visus bendraturčius apie pastato energijos suvartojimą, jo energetinę klasę ir rekomendacijas, kaip pagerinti pastato energinį naudingumą Generalinės asamblėjos metu..

Be to, patikėtinis turi gauti pakankamai informacijos apie įvairią finansinę pagalbą, į kurią gali būti imtasi renovacijos darbų, ir tada ją pateikti visuotiniame susirinkime bendraturčių sindikatui. Visa ši informacija leis patikėtiniui įtikinti daugumą bendraturčių projekto interesu.

Generalinės asamblėjos metu bendraturčių sindikatas turi nuspręsti, ar pasirašyti EPC (energinio naudingumo sutartį), kurią pasirašo bendraturtis ir operatorius, kuris specializuojasi energetikos paslaugų srityje, arba dėl darbo plano patvirtinimo. . Jei profsąjunga balsuoja prieš CPE ar darbo planą, bendras remontas gali būti atliktas remiantis Generalinės asamblėjos metu pateiktomis citatomis.

Administracinis procesas, kurio reikia laikytis atliekant renovaciją

Visuotinė bendros nuosavybės renovacija: lydėjimo svarba

Pirmoji priežastis, kodėl daugiabučiai turi kreiptis į AMO, yra ta, kad pastarosios įsikišimas yra viena iš sąlygų gauti tam tikrą finansinę pagalbą, į kurią jie gali pretenduoti atlikdami visapusišką renovaciją. Be to, AMO jiems teikia specialiai pritaikytą paramą keliais lygiais, pradedant darbo pasirinkimu ir specifikacijų rengimu, baigiant paraiškos bylos surinkimu ir baigiant pagalba, kurią projektas atitinka, įskaitant finansavimo plano rengimas, rizikos numatymas, socialinis tyrimas, leidžiantis apibrėžti bet kokią individualią pagalbą, skirtą nuomotojams ar nuomininkams.

AMO operatorius netgi gali įsitikinti, kad visuotinis bendraturčių susirinkimas gali vykti sklandžiai. Rinkdamasis atlikti darbus jis užtikrina, kad juos atlikus būtų galima sutaupyti bent 35 proc..

Operatoriaus misija apsiriboja vien tik jų interesais paremtų daugiabučių namų priežiūra, teritorijos valdymu ir RGE meistrų, kurie atliks darbus, pasirinkimu priklauso projekto vadovas (projektavimo biuras, architektas ir kt.). Siekdami išvengti pasiskirstymo tarp kelių pašnekovų, daugiabučiai gali pasirinkti bendradarbiauti su įmonės energetikos valdymo ekspertu, kuris gali sudaryti komandą, kuri vienija ekspertus, galinčius prisidėti prie sklandaus projekto vykdymo.: AMO, projektų vadovas, RGE meistrai …

Svarbu, kad jus lydėtų profesionalas

Išsami bendros nuosavybės renovacija: kokius darbus reikia atlikti ?

Prieš pradėdamas bendrus renovacijos darbus, bendrabutis turi atlikti inventorizaciją, atlikdamas DPE. Šia diagnoze siekiama nustatyti daugiausiai energijos sunaudojančias stotis ir įvairius energijos praradimo šaltinius. DPE taip pat leidžia bendrabučiui nustatyti energijos švaistymo kilmę. Atlikus šią diagnozę, bus išvardyti įgyvendintini darbai ir jie klasifikuojami pagal prioritetą, siekiant pagerinti pastato energinį naudingumą. DPE rezultatai, kaip jau buvo minėta anksčiau, leis daugiabučio namo valdytojui įtikinti bendraturčius bendro pastato atnaujinimo svarbą ir energijos sutaupymą, kurio jie gali tikėtis baigus darbus..

Tarp esminių pastato energetinio atnaujinimo darbų daugiausia yra šilumos izoliacija. Pastarosios, vykdomos pagal meno taisykles, nesunaikins šiluminių tiltelių, dėl kurių pastatas taps tikru „energijos sieteliu“, smarkiai sumažins pastato energijos poreikius ir leis daugiabutiui sutaupyti energijos sąskaitą ir kasdien suteikia puikų šiluminį ir akustinį komfortą.

Atliekant visapusišką renovaciją, kiekvienas pastato šilumos nuostolių šaltinis gali būti griežčiausiai izoliuotas, būtent sienos (ITE ir (arba) ITI), stogas ir palėpė (prarasta arba įrengta). grindys. Karšto vandens vamzdžiai taip pat gali būti izoliuoti, kad būtų išvengta šilumos nuostolių, kurie gali atsirasti, kol vanduo nepasiekia maišytuvų ar radiatorių. Ši operacija vadinama šilumos izoliacija. Tas pats pasakytina apie atskirus taškus (reduktorius, čiaupus, vožtuvus ir kt.), Esančius katilinėje, kurie, žinoma, yra pastato šiluminių tiltų dalis. Jų izoliacija visų pirma atliekama dėl izoliacinių dangčių.

Be šilumos izoliacijos, daugiabutis turi apsvarstyti galimybę pakeisti senus katilus ir (arba) katilus, naudojančius brangų kurą, į efektyvesnius, naujausius ir švarius prietaisus, galinčius užtikrinti puikų našumą ir žymiai sumažinti energijos sąnaudas..

Jei reikia, bendrabučio namai turėtų nedvejodami imtis „perpylimo“, tai yra, jis turi pakeisti energiją vartojančias lempas, kurios įrengia bendras patalpas, kur kas ekonomiškesniais sprendimais, pvz., LED lempomis. Be to, norėdami daugiau sutaupyti sąskaitas už šildymą, daugiabučiai namai yra suinteresuoti įrengti termostatus – prietaisus, leidžiančius namų ūkiams reguliuoti individualų šildymą, kad aplinkos temperatūra galėtų pakilti. “Prisitaikykite prie kiekvieno dienos momento. Pasak energijos perėjimo agentūros ADEME, pakanka tik vienu laipsniu sumažinti pamatinę termostato temperatūrą, kad sutaupytumėte maždaug 7%šildymo išlaidų. Prie viso to galime pridėti stalių keitimą, termostatinių vožtuvų montavimą ir kt..

Finansinė pagalba, kuriai gali būti skiriamas bendras daugiabučio namo atnaujinimas

Siekdama skatinti daugiabučių namų atnaujinimo darbus, vyriausybė įdiegė įvairias finansines paskatas. Tuomet bendraturčiai gali pasinaudoti galimybe kiek įmanoma sumažinti darbų kainą, o tai yra pagrindinė daugelio patikėtinių ir profsąjungų nenoro pradėti visapusiško pastato atnaujinimo priežastis. Šios išlaidos skiriasi priklausomai nuo sklypo dydžio (šiuo atveju jis yra didelis, nes apima viso pastato renovaciją), atliekamus darbus, pasirinktas medžiagas, vietos sudėtingumą ir prieinamumą, reikia gauti energijos …

Anksčiau rezervuota savininkams gyventojams ir pakeitė Anah Habiter Mieux programą ir CITE (mokesčių lengvata pereinant prie energijos), „MaPrimeRénov“ dabar susijusi su profsąjungomis ir nuomotojais. Tokiu būdu valdžios institucijos gali finansuoti iki 25 proc. Visų renovacijos darbų, kuriuos turi atlikti reikalavimus atitinkantys pastatai, sumos. Už kiekvieną būstą mokama pagalba neviršija 3750 eurų. Prie to gali būti pridėtos dvi premijos, kurių suma siekia 500 eurų už būstą: BBC premija ir „koštuvo“ premija. Kad galėtų naudotis „MaPrimeRénov“, daugiabutyje esančius pastatus daugiausia turi sudaryti pagrindinės gyvenamosios vietos (ne mažiau kaip 75%) ir jie turi būti įregistruoti nacionaliniame bendraturčių registre..

Įgyvendinant įvairius darbus taip pat turi sumažėti energijos suvartojimas 35% ir juos turi atlikti RGE specialistai. „MaPrimeRénov“ taip pat verčia bendrabučius ieškoti AMO operatoriaus paramos.

Atlikus visapusišką renovaciją, taip pat suteikiama teisė į CEE (energijos taupymo sertifikatus) sistemą, per kurią bendrabučių darbai gali būti padengti iki 100%. Tiksliau, šiuos sertifikatus sudaro didžiųjų energetikos bendrovių („Shell“, EDF, „Engie“, „Total“, „Intermarché“ ir kt.) Suteikta premija, kurią galima išskaičiuoti tiesiogiai iš darbų sąmatos sumos, taip išvengiant išlaidų avansavimo. . Kad ja pasinaudotumėte, kolektyvinė rezidencija turi būti pastatyta daugiau nei prieš 2 metus, o atliekami darbai turi būti įtraukti į Pereinamojo laikotarpio ministerijos sudarytą sąrašą. Tuomet dėl ​​„galingo renovacijos skatinimo“, kuris taip pat yra EWC sistemos dalis, dėl bendrų renovacijos projektų, nepriklausomai nuo to, ar bus pakeistas katilas, įprastas vartojimas gali sumažėti bent 35%. energetikai gali būti taikoma subsidijuojama EEB priemoka.

Kadangi finansinė pagalba energijos atnaujinimui gali būti sujungta, tada daugiabučiai gali tam tikromis sąlygomis tuo pačiu metu pasinaudoti pagalbinėmis paslaugomis, suteiktomis pagal MaPrimeRénov Condominium ir EWC, ir kiek įmanoma sumažinti jų mokesčius už daugiabučius..

Be pirmiau minėtų finansinių paskatų, visuotinei renovacijai taip pat gali būti taikoma kolektyvinė „eco-PTZ“, ANAH pagalba, skirta labiausiai pažeidžiamiems daugiabučiams, CAF (paskolos šeimai), pagalba iš būsto veiksmų ir pensijų draudimo ir kt. ..

Kokia finansine pagalba galime pasinaudoti atlikdami visapusišką renovaciją? ?