Pristojbine in cene gradbenega arhitekta. Koliko plačati za svoje sanje?

Eden najbolj čustvenih projektov v življenju je gradnja ali prenova lastnega doma. Videti, da se “himera”, ki je dolgo veljala za željo, se je pred našimi očmi spremenila v resničnost … Ah! To je čista sreča! Toda preden vstopite v hišo svojih sanj, morate načrtovati več stvari. In uporaba glavnega izvajalca je včasih nujna. Potrebujete tudi strokovno pomoč, vendar nimate pojma, koliko v proračun? Brez skrbi! Tukaj smo, da vam damo nekaj namigov. Vabimo vas, da skupaj pregledamo vse potrebne informacije o odgovornostih, honorarjih in cenah gradbenega arhitekta, katerega glavna vloga je, da nam pomaga pri uresničevanju pomembnega poslanstva.

Včasih morate za izračun proračuna za obnovo ali gradnjo vključiti cene gradbenega arhitekta

Ali res morate najeti gradbenega arhitekta? ja ali ne ?

Za razjasnitev dvomov o tej temi bomo začeli z zakonom. Po ukrepu, ki je začel veljati lani, je vsaka fizična oseba dolžna pripeljati stavbnega arhitekta, če je v načrtu prenova ali gradnja s površino nad 150 m². Če je to vaš primer, boste neizogibno morali iti k arhitektu, da zaprosite za gradbeno dovoljenje. Razen če gre za kmetijsko zgradbo. Potem je prag 800 m² (za površino tal z odtisom).

Storitve vodje projekta so potrebne v primerih, ko tlorisna površina presega 150 m²

Kakšne storitve nam lahko ponudi ? 

Na splošno, če svoj projekt zaupate gradbenemu arhitektu, bo arhitekt najprej poskrbel za raziskavo mesta. Koraki, potrebni za oceno izvedljivosti projekta in oblikovanje načrta. Ta korak je tudi bistven, da lahko arhitekt nadaljuje s pripravo spisa in tako vloži gradbeno dovoljenje. Poleg zasnove in pravne strani arhitekt nadzira dela med gradnjo. Prav tako vam lahko svetuje pri izbiri materialov in podjetij.

Arhitekt preučuje zemljišče in skrbi za zasnovo in skladnost z zakoni

Kakšne so pristojbine in cene gradbenega arhitekta ?

Kot je razvidno, se funkcije in odgovornosti glavnega izvajalca razlikujejo glede na poseben primer in želje naročnika. Vendar to velja tudi za njegove cene in pristojbine. Ko razmišljamo o najemu arhitekta, je vprašanje, ki nas skrbi, nedvomno, kakšna bo cena storitev specialista. Jasnega odgovora očitno ni. Glede na odsotnost fiksnih cen lahko arhitekt sam določi svoje honorarje ob upoštevanju različnih dejavnikov, kot so trajanje, zapletenost in finančni stroški projekta.

Pristojbine in cene gradbenega arhitekta niso fiksne. Razlikujejo se glede na trajanje in kompleksnost misije

Obstaja še nekaj nasvetov za jasnejšo predstavo o stroških. Najprej bomo pojasnili, da lahko arhitekt izbira med več različicami obračunavanja:

• Obračunavanje odstotek glede na skupne stroške opravljenega dela. Najpogosteje se pristojbine razlikujejo od 7% do 15%, odvisno od obsega projekta.
• Obračunavanje paket. Za takšno alternativo se odločimo v primerih, ko so naloge arhitekta zelo dobro opredeljene (ker je treba ceno določiti vnaprej).
• Obračunavanje pri urni izmeni (običajno za kratke projekte).

Specialist lahko sam izbere vrsto obračuna in načine plačila

Poleg tega je treba opozoriti, da zakon ščiti arhitekte z mejo tolerance, kar jim omogoča, da nam ob koncu projekta sporočijo končni znesek. To pomeni, da se lahko pristojbine spremenijo med gradnjo (v primeru sprememb med potekom projekta).

Skratka, ker je izračun voznih redov in vozovnic zapleten in je odvisen od več dejavnikov, ni mogoče predvideti natančnega zneska stroškov. Lahko pa prosimo vsaj za brezplačno ponudbo, ki bo služila kot izhodišče. Zahvaljujoč spletnim orodjem lahko zdaj izvemo o tem vprašanju: koliko stane arhitekt.

Za jasnejšo predstavo o cenah arhitekta lahko na spletu zahtevate brezplačno ponudbo

Kakšne so prednosti najema arhitekta ?

Čeprav za vaš projekt ni nujno, da najamete arhitekta (v primerih, ko tlorisna površina ne presega 150 m²), je vseeno dobro, da se pozanimate o prednostih, ki nam jih lahko prinese.

Na prvi pogled se zdijo stroški za glavnega izvajalca nekoliko previsoki. Toda res nam lahko arhitekt pomaga prihraniti denar. Zahvaljujoč poglobljenemu znanju in sodobnim orodjem, ki jih uporablja, nam lahko arhitekt pokaže načrt ali model konstrukcije ali celo digitalno vizualizacijo (npr. 3D slike ali risbe). Tako dobimo jasnejši pogled na končni rezultat.

Arhitekt najde rešitve, prilagojene zahtevam naročnika

Gradbeni arhitekt nam po potrebi ponuja tudi ustvarjalne ideje za optimizacijo prostora. Upoštevajte tudi, da ima že izkušnje z dobavitelji in podjetji. Zato nam lahko svetuje pri izbiri kakovostnih materialov in primerne cene. Poleg tega spremlja skladnost z zakoni in lažje najde rešitve v primeru nepredvidenih situacij. Za stanje katerega koli računa: Da! Dodajanje cen za arhitekta k skupnemu znesku našega projekta ne zveni prav dobro. Toda hkrati je donosna naložba, za katero izvajalec skrbi, da zmanjša naše skrbi in uresniči naše sanje.

Trud, stroški in potrpljenje so poplačani v obliki uresničenih sanj