Covid-19: novi nepremičninski trg se prenavlja

Hiša

Učinki zdravstvene krize Covid-19 so pretresli francosko gospodarstvo. Prizadeti so bili vsi sektorji dejavnosti. Čeprav je bil na nepremičninski trg manj vpliva, so kljub temu pomembne spremembe. Katere so glavne spremembe na novem nepremičninskem trgu? Kako se znova odkrije ?

Nove nepremičnine: nova dinamika, ki jo spodbuja zdravstvena kriza

Zdravstvena kriza, povezana s covidom-19, je močno vplivala na mednarodni nepremičninski trg na več ravneh: pomanjkanje blaga, veliko povpraševanje … Na novem nepremičninskem trgu se pojavljajo novi trendi.

Povpraševanje po novem blagu je raslo

Kljub potencialni zdravstveni krizi je profil potencialnega kupca nepremičnine ostal stabilen. Enako velja za stopnjo zaupanja med razvijalci nepremičninskih projektov. Številke celo kažejo, da je 52% kupcev prvi kupec, torej ljudje, ki kupujejo prvič. 46% kupcev in 73% vlagateljev meni, da je zdaj pravi čas za nakup nepremičnine. Končno 35% potencialnih kupcev usmerja svoje raziskave v nove : Govorimo o 17 -odstotnem povečanju v primerjavi z letom 2020. To povečanje se nanaša predvsem na povpraševanje po novih stanovanjih. Samo to povpraševanje se je po začetku zdravstvene krize povečalo za 9%. Ampak zakaj toliko prometa na novo ?

Če raje veliko ljudi, vlagateljev v nepremičnine ali bodočih stanovalcev nakup prek novega nepremičninskega programa, to je zaradi številnih prednosti (krediti, pomoč, obdavčitev) in garancij, ki jih ponuja novo blago. Prvič se kupci pogosto odločijo za novo, da bi imeli stanovanj po najnovejših standardih in koristi finančne pomoči. Tudi druge prednosti motivirajo to izbiro:

Možnost personalizacije nastanitve
Delo ni potrebno
Garancije proizvajalca
Dosežen prihranek energije

Nakup novega stanovanja po načrtu ali po načrtu vam omogoča, da prilagodite notranjost, izberete materiale, talne in stenske obloge, predelne stene … Bodoči lastnik ima zagotovljeno stanovanje po svoji podobi, ali skoraj.

Tudi po nakupu nove nepremičnine ni načrtovanih del staro blago ima lahko veliko skritih napak in zahtevajte velik proračun za popravila. Z garancijami proizvajalca, ki so sklenjene za vse gradbene projekte za novo blago, vključno z desetletnimi garancijami, je kupec lahko brez skrbi.

Nazadnje, naložbe v nove stavbe vam omogočajo, da izkoristite popolno toplotno izolacijo: stanovanja so veliko bolj ekonomična v smislu energetskih virov, saj ustrezajo najnovejšim standardom..

Pričakovanja kupcev so se razvila

Zdravstvena kriza je spremenila pravila trga. Nepremičninski strokovnjaki se soočajo z velikim povpraševanjem, a tudi s nepričakovanimi spremembami meril kupcev. Po različnih zaprtostih so Francozi spoznali meje svojih domov. Nato so pregledali svoje prednostne naloge.

Trenutno, povpraševanje je usmerjeno v nepremičnine z zunanjim prostorom (vrt, terasa, balkon …). To je postalo eno prvih meril za 23% novih kupcev. Kupci imajo raje tudi velike prostore. Območje iskanih nepremičnin se še naprej povečuje: hiše s površino več kot 100 m² so zelo povpraševane.

Ponudba novih nepremičnin se zmanjšuje

Je ponudba novega blaga uspela slediti povpraševanju? Ne res… Covid-19 je ustvaril pravo krizo pri ponudbi novih stanovanj. Tako na trgu primanjkuje blaga. Toda kaj je vzrok ?

V obdobju pred krizo se je število izdanih gradbenih dovoljenj v Franciji zaradi občinskih volitev že zmanjšalo. Zdravstvena kriza je dodatno otežila izdajo teh dovoljenj. Takoleleta 2020 se je število dovoljenih novih stanovanj zmanjšalo za 16%. Tako smo prešli pod oznako 400.000 izdanih gradbenih dovoljenj. Skrbi gradbenih strokovnjakov glede ponudbe nepremičnin so se tako izkazali za pravilne..

Zaradi zdravstvene krize je bil drugi krog občinskih volitev prestavljen. Nove občinske ekipe so svoja dejanja usmerile v krizno upravljanje. Tako je bilo za načrtovanje mesta manj časa in sredstev. Razvijalci so čakali na pooblastila za začetek novih nepremičninskih projektov.

Posledice za cene nepremičninskega trga

Z naraščajočim povpraševanjem in zmanjševanjem ponudbe so cene nihale. Prve mesece zdravstvene krize je zaznamoval dvig cen. Na primer, konec aprila 2020 smo posneli 3,3 -odstotno zvišanje cene kvadratnega metra (vsi domovi skupaj) več kot 1 leto ali 2236 evrov na kvadratni meter. Mesta, kot so Rennes, Strasbourg, Toulon, Besançon in Lille, so se povečala celo za 10 do 12%.

Vendar so v prvem četrtletju leta 2021 na novem domačem trgu (LPI-SeLoger barometer) opazili padec cen v znatnih deležih:

– 1,2% na vseh trgih
– 5,2% na stanovanjskem trgu
– 0,5% za stanovanja

Tega trenda ne bi smeli posploševati, kajti če upoštevamo obdobje enega leta (2020–2021), so se cene res zvišale s splošnim povečanjem za približno 5%.

Digitalizacija v službi novih nepremičnin

Razvijalci nepremičnin so bili prisiljeni v reorganizacijo zaradi gibov omejevanja in ovir, ki jih je uvedel covid-19. Prodajni mehurčki in osebna srečanja v resnici niso bila več mogoča. S tem, digitalizacija prodajne poti je postala bistvena.

Prvič, Nexity, velikan za razvoj nepremičnin, je vse ekipe v svojem klicnem centru preusmeril na delo na daljavo, kar zagotavlja samodejno distribucijo klicev strank, ki iščejo nove nastanitve. Najbolj dinamični razvijalci nepremičnin so hitro sledili gibanju digitalizacije in so lahko izkoristili veliko povpraševanje. Vsi igralci pa so bili dolžni vzpostaviti digitalna orodja, da bodo lahko vzdrževali dialog s svojimi potencialnimi strankami in strankami.

Videokonference, virtualni razstavni prostori, elektronski podpisi pogodb o rezervacijah so kljub omejitvam nepremičninski trg obdržali. Prodaja se je zato nadaljevala med zaprtjem, s končnim podpisom pri notarski pisarni. Vendar to ni preprečilo splošne upočasnitve transakcij z nepremičninami.. Ko je prišlo do omejitve, je na nepremičninskem trgu prišlo do dohitevanja. Po podatkih REIT, prodaja se je medletno zmanjšala za 23%.

Poleg tega, čeprav je digitalizacija strokovnjakom kljub krizi omogočila nadaljnjo interakcijo s potencialnimi strankami, ni bilo mogoče zadovoljiti vseh potreb kupcev. Nekateri kupci so na primer želeli obiskati bodočo stavbno parcelo, namočiti sosesko in si vizualizirati okolje, kar z virtualnim ogledom ni bilo mogoče. Digitalizacija torej ni mogla izpolniti vseh zahtev kupcev.

Olajšanje pogojev hipotekarnih posojil leta 2021

Visoki svet za finančno stabilnost (HCSF) je sprejel nekatere ukrepe za olajšanje, da bi kupcem omogočil, da si povrnejo sposobnost zadolževanja. Od januarja 2021, HCSF je določil najvišji delež dolga pri 35% namesto 33% za spodbujanje naložb francoskih gospodinjstev. Tudi če se rok posojila ni spremenil (25 let), je mogoče podaljšati obdobje. Ti ukrepi so torej omogočili gospodinjstvom, da opazijo povečanje svoje posojilne sposobnosti.

To so več kot 63.000 francoskih gospodinjstev, ki so se lahko vrnila na nepremičninski trg. Vlagatelji v tej odločitvi HCSF vidijo tudi možnost, da lahko pod boljšimi pogoji pridobijo nepremičnine..

Poleg ukrepov HCSF so banke leta 2021 sprejele tudi ugodnejšo politiko hipotekarnih posojil. Zlasti so povečale svoj manevrski prostor na 20% namesto na 15%. Vse to je močno prispevalo k okrepitvi novega nepremičninskega trga.

Glede na barometer, ki ga je postavil Pretto, so tudi padajoče obrestne mere za nepremičnine. To je bilo februarja 2021dosegli najnižjo raven doslej. Konkurenca med bankami je imela pomembno vlogo pri zniževanju obrestnih mer.

Sheme pomoči za nove nepremičninske projekte

Mnogi ljudje pri prvem nakupu nepremičnine oklevajo med novim in starim. Če pa se večina kupcev, ki prvič kupujejo, odloči za novega, je to v veliki meri zahvaljujoč različnim podpornim sistemom, ki so na voljo. Enako velja za druge kupce, ki imajo koristi od določenih prednosti.

Posojilo z ničelno obrestno mero (PTZ)

Namen posojila z ničelno obrestno mero je financirati del nakupa ali gradnje vašega bodočega doma, ki bo služil kot vaše glavno prebivališče (do 40% cene). Za pridobitev posojila obstaja najvišji znesek dohodka, ki ga ne smete preseči. Znesek, do katerega ste upravičeni, je določen glede na cono, v kateri se nahaja bodoče prebivališče. Vendar pa je možno ta znesek dopolnite z drugimi posojili.

Če želite pridobiti posojilo z ničelno obrestno mero, ne smete imeti v lasti svojega glavnega prebivališča 2 leti pred vlogo. Posojilo odobrijo finančne institucije, ki so z državo podpisale sporazum. Oceno vaše sposobnosti odplačila posojila opravi institucija, pri kateri ste zaprosili. Ni vam dolžan odobriti tega posojila. Če dobite to pogodbo, bo rok odplačevanja v povprečju od 20 do 25 let.

Posojilo za socialni pristop (PAS)

Namen tega posojila je gospodinjstvom z nizkimi dohodki omogočiti nakup nepremičnine. Obrestne mere so tako omejene in zelo ugodne. To posojilo vam lahko dovoli financirati 100% nakup glavnega stanovanja, njegovo gradnjo ali razvoj. Upoštevana merila so predvsem viri, število ljudi, ki sestavljajo gospodinjstvo, in geografsko območje prihodnjega prebivališča..

Tako kot pri posojilu brez obresti ne smete preseči meje dohodka, ki jo določi država. Ocenjeni dohodek je za leto posojila – 2 leti. Na primer, upoštevali bomo dohodek leta 2018 za socialno stanovanjsko posojilo, zahtevano leta 2020.

Stanovanjsko posojilo

Stanovanjsko posojilo je namenjeno zaposlenim v podjetjih z najmanj 10 zaposlenimi (zasebni in nekmetijski sektor). Prenovljen je bil od sredine aprila 2021 in zagotavlja finančno podporo za nov nepremičninski projekt. To posojilo vam lahko pomagadobite med 7.000 in 25.000 evri (včasih 40.000 evrov) po obrestni meri med 0 in 1%. Rok odplačila posojila lahko doseže 20 let.

DDV po znižani stopnji za nova glavna stanovanja

Znižanje DDV je še ena naprava, katere cilj je spodbuditi ljudi k vlaganju v nova stanovanja. Od 1. januarja 2014 imajo lahko lastniki novih stanovanj koristiznižano stopnjo DDV (med 5,5 in 7%) na območjih ANRU (sektorji, ki jih navaja Nacionalna agencija za obnovo mest). Znižani DDV je na voljo samo posameznikom in se nanaša na blago, kupljeno kot njihovo primarno prebivališče.

Pomoč lokalnih oblasti v zvezi z nepremičninami

V Franciji veliko mest in oddelkov ponuja finančno pomoč za spodbujanje naložb v nepremičnine (nakup, gradnja ali obnova). Ti pripomočki so lahko v obliki nepovratnih posojil ali bonov za energijo. Zato se lahko za pomoč pri novih nepremičninskih projektih pozanimate o pomoči lokalnih oblasti na vašem geografskem območju..

Vlaganje v nove nepremičnine zahvaljujoč sistemu Pinel

Nazadnje lahko vlagatelji, ki želijo vložiti svoj denar in investirati v novo najemnino, vedno računajo na napravo Pinel (odvisno od geografskega območja zadevne nepremičnine). Tako imajo koristi od znatne davčne oprostitve (oprostitev dela dohodnine), odvisno od trajanja najema nove kupljene nepremičnine, to je 6, 9 ali 12 let.

Zdravstvena kriza je imela pomemben vpliv na francoski in mednarodni nepremičninski trg, ki si prizadeva, da bi se znova odkril. Tudi če se določena pravila spremenijo, nova naložba v nepremičnine ostaja strateški projekt in zelo pogosto donosna.