Lepo: obvezna diagnostika nepremičnin

Preden lahko lastnik proda svojo lastnino, je treba opraviti več pregledov. Ta diagnostika je obvezna za vsako transakcijo in kupcu omogoča, da je obveščen o dejanskem stanju nepremičnine, ki jo namerava kupiti. Nekatere od teh diagnoz so skupne vsem regijam, druge pa vključujejo specifike okolja, ki obdaja stanovanje ali hišo. Če želite prodati ali najeti svojo nepremičnino v Nici ali njeni okolici, si oglejte različne potrebne diagnoze nepremičnin..

Diagnoza energetske učinkovitosti (DPE)

Za prodajo doma s fiksnim ogrevalnim sistemom je obvezna diagnoza energetske učinkovitosti. To je odgovornost prodajalca in mora biti na voljo vsakemu potencialnemu kupcu takoj, ko je prodaja opravljena. DPE mora biti priložen prodajni pogodbi, obljubo prodaje ali prodajno pogodbo. Če gre za novo nepremičnino, mora naročnik sestaviti DPE “novo stanovanje” in ga najkasneje ob koncu dela vrniti lastniku. Enak postopek bo uporabljen za razširitvena dela.

Cilj DPE je oceniti porabo energije stavbe, na katero se nanaša transakcija. Dokument mora vsebovati tudi informacije o vplivu stanovanjskih emisij na toplogredne pline. Takšne operacije ni mogoče improvizirati, zato jo je treba zaupati usposobljenemu strokovnjaku. Torej Odličen nepremičninski diagnostik odgovoren za izvajanje DPE vaše nepremičnine mora biti certificiran pri organizaciji, akreditirani pri Cofrac (Francoski akreditacijski odbor).

Vsak diagnostik mora biti neodvisen od lastnika in mora biti pokrit s poklicnim zavarovanjem v zvezi z izvajanjem diagnostike energetske učinkovitosti. Če lastnik ne opravi DPE ali ga opravi nepooblaščeni diagnostik, so kazni določene z zakonom. Če želite prodati v Nici, je priporočljivo, da se obrnete na ponudnika storitev, ki ponuja diagnostični paketi. Ta rešitev vam omogoča, da prihranite denar in vam ni treba upravljati več stikov.

Diagnoza azbesta pred prodajo

V Nici, tako kot v vseh drugih mestih v Franciji, je treba za nepremičnine, za katere je bilo gradbeno dovoljenje izdano pred 1. julijem 1997, opravljena diagnoza azbesta. Če gre za najem in ne za prodajo, bo lastnik namesto tega naredil diagnoza azbesta na zasebnih območjih (DAPP).

Azbest je rakotvorni material, katerega uporaba je bila v Franciji 1. januarja 1997. prepovedana. Zato diagnoza azbesta omogoča identifikacijo vseh materialov, ki vsebujejo azbest v zadevnem stanovanju. To je ukrep, ki ščiti prebivalce stavbe, pa tudi delavce, ki vanjo posežejo. Diagnozo azbesta je treba zaupati specializiranemu diagnostiku, ki je za to dobro opremljen. Diagnostik mora imeti certifikat in zavarovanje.

Če azbesta ni, ima diagnoza a neomejena veljavnost. Če pa obstaja azbest, je treba v treh letih po pregledu ponovno preveriti stanje materialov, ki vsebujejo azbest..

Iskanje termitov

V skladu z zakonom št. 99-471 z dne 8. junija 1999 je treba to diagnozo opraviti pred vsako prodajo ali oddajo nepremičnine v najem. Kot že ime pove, želi odkriti prisotnost termitov v nastanitvi. Te ksilofagne žuželke, znane na jugu Francije, najdejo zatočišče v lesenih okvirjih, lesenih vratih in oknih. Hranijo se predvsem s celulozo.

Diagnoza termitov se izvaja v obodu 10 metrov okoli stavbe in v kleteh (prostor za plazenje, klet itd.). Dokument mora biti na voljo potencialnemu kupcu.

Odkrivanje tveganj izpostavljenosti svincu

Svinec pogosto najdemo v notranjih in zunanjih barvah stavbe. Z leti ti premazi sproščajo svinčev prah, ki lahko kontaminira izpostavljene ljudi in povzroči visok krvni tlak, bolečine v trebuhu ali anemijo. Najbolj ogrožene so nosečnice in otroci.

Opazovanje tveganje izpostavljenosti svincu je v Franciji obvezna za prodajo katere koli nastanitve od 1. januarja 1949. Dokument je priložen tehnični diagnostični datoteki in je na voljo kupcu. Diagnoza zadeva le skupne prostore stavb za stanovanjsko uporabo.

Če je negativen, je njegova veljavnost neomejena. Če pa je pozitiven, ga bo treba obnoviti v enem letu (prodaja) ali 6 let (najem).

Diagnoza notranje električne napeljave

Ta diagnoza zadeva vsa stanovanja, katerih električne napeljave so starejše od 15 let. Omogoča poudarjanje možnega anomalije v električnih napeljavah za zaščito ljudi in premoženja v domu.

Za izvajanje diagnoze notranje električne napeljave je odgovoren lastnik. Ne zahteva večjih del. Njeno obdobje veljavnosti je 3 leta za prodajo in 6 let za najem..

Diagnoza notranje plinske napeljave

Ta diagnoza je relativno podobna tisti pri notranji električni napeljavi. Njegov namen je preveriti in nadzorovati skladnost naprav za zemeljski plin za vsa stanovanja starost opreme presega 15 let. Je bistven dokument, saj zagotavlja varnost gospodinjskih plinskih napeljav.

Stanje tveganj in onesnaževanja (ERP)

Ta diagnoza je v obliki dokumenta, ki ga lastnik lahko pridobi na spletu. Vsebuje vse podatke, ki jih mora poznati potencialni kupec naravna in tehnološka tveganja nastale na območju, kjer se nahaja nastanitev:

• poplave
• vulkanski izbruhi
• izpostavljenost kemikalijam
• raven radona
• zemeljski plaz

Lastnik ga lahko nastavi sam, ni pa priporočljivo. Da bi se izognili težavam, je priporočljivo, da se to delo zaupa strokovnjaku, še posebej, če gre za oddelek, kot so Primorske Alpe, kjer potresno tveganje je pomemben.

Površinsko potrdilo zakona Carrez v solastništvu

Ta diagnoza označuje zasebno površino zemljišča po odštetju površine, ki jo zasedajo stene, predelne stene, kletke, stopnice, vrata in površine stanovanja z višino manj kot 1,80 m. the Diagnoza zakona Carrez zadeva vse etažne lastnine za stanovanjsko ali poslovno uporabo.

V zvezi z najemom bo raje treba vzpostaviti potrdilo o meritvah po zakonu Boutin. Ne pozabite, da metode merjenja, ki jih predlagata ti dve pravni napravi, niso enake.