Ali je še vedno donosno vlagati v nepremičnine?
Ali so nepremičnine v določenem zdravstvenem kontekstu in v času, ko se življenjski slog in poraba spreminjajo, še vedno varno zatočišče? Bi morali še vedno vlagati v kamen, zlasti v najem? Naredimo stanje.
Najbolj donosne nepremičnine za nepremičninsko naložbo
Če se želite odločiti za donosno nepremičnino za najem, boste morali ciljati na nekatere in ne na druge.
Naložbena nepremičnina za dobro donosnost najema
Med najboljšimi naložbenimi možnostmi za nepremičnine se lahko odločite za stavbo. Govorimo o naložbenih nepremičninah za nepremičnine, ki so sestavljene iz več stanovanj in pripadajo enemu lastniku. Prednost tega je, da ima nižjo kupnino za kvadratni meter kot preprosto stanovanje na isti lokaciji. Poleg tega so notarske in bančne provizije nižje pri nakupu celotne stavbe.
Kar zadeva pristojbine za upravljanje, imate koristi tudi v primerjavi s samo nepremičnino: ni potrebe po upravitelju etažne lastnine. V primeru prenove lahko veliko prihranite tudi pri gradbenih delih, če vključite enega ponudnika storitev. Tako je za nepremičnine na splošno tako z naložbeno nepremičnino je mogoče povečati donosnost zahvaljujoč nižjim stroškom nabave in upravljanja. Pokličite strokovnjake za upravljanje najema, da se izognete napakam.
Odločite se za majhne površine v srednje velikih mestih
Če so vaši prihodki vmesni in vam ne omogočajo pridobivanja velikega bančnega posojila ali če raje vlagate manj, ciljajte na majhne površine, največ 50 m2. Na splošno so donosnejše od nepremičnin z veliko površino. Za največjo donosnost se odpravite v srednje velika mesta. Dejansko imajo nepremičnine v krajih, kot so Limoges, Perpignan, Amiens ali celo Saint-Étienne in Le Mans, rekordne stopnje donosa, ki lahko presežejo 5%..
To je razloženo s sorazmerno nizkimi stroški nepremičnin, zato lahko vaša mesečna plačila ostanejo nizka in še vedno boste imeli koristi od privlačnega okolja za najemnike, ki se vse bolj želijo odseliti iz velikih mest.
Izberite privlačna mesta za vlaganje v nepremičnine
Če proračun to dopušča, je stava na najprivlačnejša mesta v Franciji še vedno dobra ideja. Z vlaganjem v nepremičnine v mestih, kot so Toulouse, Bordeaux, Lyon, Strasbourg, Nantes, Rennes ali Lille, se izognete počitnicam pri najemu. V teh mestih, ki so med delavci priljubljena zaradi zelo velikega števila zaposlenih, ne boste imeli težav pri iskanju najemnikov in se boste celo razkošno odločali o pomembnih datotekah.
Druge pomembne stvari, ki jih morate upoštevati pred vlaganjem v nepremičnine
Ko ciljate na vrsto nepremičnine in mesto, morate resno razmisliti o lokaciji te nepremičnine in bližnjih komunikacijskih poteh..
Lokacija je bistvena za uspešno naložbo v nepremičnine
Mesto, vas ali podeželje, ne glede na lokacijo, izberite stanovanje ali hišo v prijetnem okolju. Zato se izogibamo hiši na avtocesti ali stanovanju, izoliranemu od trgovin. Če se odločite za studio ali manjše stanovanje, bo vaš cilj več mladih. Zato izberite strateško lokacijo v bližini barov, kinodvoran in restavracij. V primeru večje nastanitve, namenjene družinam, bo treba izbrati mirnejše območje v bližini šol in parkov.
Bodite pozorni na prevoz
Nazadnje, preden se odločite za nepremičnino, preverite, ali se nahaja v bližini javnega prevoza. Ta element je bistven v mestu, kjer se avtomobil redko uporablja. Tudi za nepremičnine v vasi je lahko bližina železniške postaje odločilna pri izogibanju počitnicam pri najemu. Komunikacijske osi, kot so avtoceste, morajo biti na koncu lahko dostopne z avtomobilom.
